Engenharia e Infraestrutura

Avaliações de Bens

A avaliação de bens determina, com método e fundamentação, o valor de imóveis, máquinas, veículos, equipamentos e outros ativos. O trabalho segue as normas técnicas de avaliação, como a NBR 14653, e se destina a inventários, partilhas, desapropriações, garantias, disputas societárias, regulação de sinistros e decisões patrimoniais.

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O que examinamos

Imóveis urbanos e rurais, edificados ou não
Máquinas, equipamentos e instalações industriais
Veículos e frotas
Benfeitorias, acessões e melhorias
Documentação dominial, cadastral e fiscal
Mercado de referência e elementos comparativos

Quando é indicado

Inventário, partilha ou dissolução de sociedade em que os bens precisam ser valorados
Desapropriação ou servidão com discussão sobre o valor da indenização
Locação comercial em ação revisional ou renovatória
Regulação de sinistro em que se discute o valor do bem antes e depois do evento
Garantia, integralização de capital ou operação societária que exige valor fundamentado

Como conduzimos o exame

Realizamos vistoria do bem com registro fotográfico e levantamento de suas características, estado de conservação e documentação. Escolhemos o método adequado ao caso, como o comparativo direto de dados de mercado, o evolutivo, o da renda ou o involutivo, e tratamos os dados com os critérios da NBR 14653. O laudo apresenta a amostra utilizada, o tratamento aplicado e o grau de fundamentação alcançado, de modo que o resultado possa ser verificado.

O que entregamos

Laudo de avaliação conforme normas técnicas aplicáveis
Parecer técnico sobre avaliações produzidas por terceiros
Quesitos técnicos e assistência técnica em perícia judicial

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre avaliação e uma simples opinião de valor de corretor?

A avaliação técnica segue método normalizado, apresenta os dados que a sustentam e permite verificar como se chegou ao resultado. A opinião de mercado não tem esse rigor e costuma não ser aceita como prova técnica em juízo.

O laudo do perito judicial trouxe um valor muito diferente do que esperávamos. O que pode ser feito?

Como assistentes técnicos, examinamos a amostra, o método e o tratamento dos dados do laudo oficial, e apresentamos parecer indicando eventuais inconsistências ou confirmando a adequação. Isso permite que a parte discuta o valor com base técnica, e não apenas com impressões.