Perícias
Perícia em Infiltrações e Umidade: Origem, Causas e Responsabilidade
Entenda como a perícia em infiltrações identifica a origem e as causas da umidade e como o laudo técnico define a responsabilidade. Laborda Ventura.
Engenharia e Infraestrutura
Engenharia Civil
A perícia em engenharia civil examina edificações e obras para identificar patologias construtivas, vícios de construção, problemas de estabilidade e danos a imóveis vizinhos. O trabalho responde de onde vem o problema, se ele decorre de projeto, execução, materiais ou uso, e o que é necessário para corrigi-lo.
O que examinamos
- Trincas, fissuras e recalques de fundação
- Infiltrações, umidade e falhas de impermeabilização
- Vícios construtivos aparentes e ocultos
- Estabilidade de estruturas, muros de arrimo e contenções
- Danos a imóveis vizinhos causados por obras
- Conformidade de projeto e execução com normas técnicas, como as da ABNT
Quando é indicado
- Imóvel novo ou reformado apresenta trincas, infiltrações ou desplacamentos e a construtora nega responsabilidade
- Obra vizinha provoca rachaduras, recalque ou infiltração no imóvel
- Compra de imóvel com defeitos descobertos depois da entrega
- Desabamento ou risco de colapso em edificação existente
- Disputa entre condomínio e construtora sobre garantia e escopo de reparos
Como conduzimos o exame
A vistoria registra cada manifestação patológica com fotografias, medições de abertura e evolução, ensaios de umidade e, quando necessário, prospecções para verificar o que está sob o revestimento. Analisamos projetos, memoriais, diário de obra e histórico de reformas para relacionar cada dano à sua origem. O parecer distingue defeitos de execução, falhas de projeto, deficiência de material e desgaste ou uso inadequado.
O que entregamos
- Parecer técnico com diagnóstico das patologias e suas causas
- Laudo particular de vistoria com documentação fotográfica e mapeamento de danos
- Quesitos técnicos e assistência técnica em perícia judicial
- Vistoria cautelar de vizinhança antes do início de obras
Perguntas frequentes
A construtora fez uma vistoria e disse que as trincas são normais. Vale a pena um parecer independente?
Algumas fissuras são de fato esperadas, outras indicam movimentação estrutural ou falha de execução. Um exame independente classifica cada ocorrência por causa e gravidade, o que dá base objetiva para negociar reparos ou fundamentar uma ação.
Preciso fazer uma vistoria antes de a obra do vizinho começar?
É recomendável. A vistoria cautelar documenta o estado atual do imóvel; sem ela, fica muito mais difícil demonstrar depois quais danos surgiram ou se agravaram por causa da obra.
Vocês fazem a perícia mesmo se já existe processo em andamento?
Sim. Nesse caso atuamos como assistentes técnicos: acompanhamos a perícia do juízo, formulamos quesitos e elaboramos parecer sobre o laudo oficial, concordando ou apontando divergências com fundamento técnico.
Blog
Leituras do blog sobre o tema
Perícias
Perícia em Incêndio de Origem Elétrica: Como o Laudo Revela a Causa
Entenda como a perícia em incêndio identifica a origem elétrica do sinistro e como o laudo técnico revela a causa determinante. Laborda Ventura.
Perícias
Perícia em Colisão de Veículos: Como o Laudo Define Responsabilidades
Entenda como a perícia em colisão de veículos reconstitui o acidente e como o laudo técnico define responsabilidades entre os envolvidos. Laborda Ventura.